3 645 000 €

T11 524 m²

MESQUER 44420

+73% vs marché

6 956 €/m²

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3 645 000 €

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Maison • 11 pièces • 524 m²

MESQUER (44420) • Quimiac

Construction 1950

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 197 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

QUIMIAC– PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR L’OCÉAN ET ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE.Face à l’océan, au cœur d’un paysage maritime d’une beauté rare, cette propriété d’exce...

Quartier Quimiac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -140 192 €

Prix net vendeur 3 504 808 €

Frais de notaire +242 213 €

Émoluments 34 080 €

Droits & taxes 206 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 887 213 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 887 213 €

Capital à emprunter 3 887 213 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	46 543 €/mois	141 039 €/mois	3 909 612 €	411 121 €	3,20%
10 ans	34 187 €/mois	103 597 €/mois	4 102 440 €	603 949 €	3,25%
15 ans	24 753 €/mois	75 009 €/mois	4 455 540 €	957 049 €	3,35%
20 ans	20 200 €/mois	61 212 €/mois	4 848 000 €	1 349 509 €	3,45%
25 ans Recommandé	17 608 €/mois	53 358 €/mois	5 282 400 €	1 783 909 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

69 168 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-18 849 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 764 €/an

Charges copro. NR 3 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 842 €/an

GLI (2,5%) 1 729 €/an

Vacance locative 5 762 €/an

Total charges 21 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

85% plus cher

* Maison 11p, MESQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).