260 000 €
T4
72 m²
MESQUER
44420
-15%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MESQUER (44420) • Mesquer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 504 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESQUER ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUIMIAC
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIRIAC SUR MER
|
254 550 € | 3 636 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TURBALLE
|
254 550 € | 3 636 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESCALAN
|
276 500 € | 4 066 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIRIAC SUR MER
|
278 315 € | 3 479 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TURBALLE
|
278 315 € | 3 479 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6335 Sourzac | 245 070 € | 79 m² | 3 102 € |
| 30/04/2025 | 5330 Rte De Kerlagadec Rd52 | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 24/04/2025 | 41 Che De La Chouette Vc94 | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 16/04/2025 | 6562 Che Du Velin Vc42 | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 18/03/2025 | 5388 Che Du Petit Train Vc35 | 272 900 € | 76 m² | 3 591 € |
| 24/02/2025 | 219 Rue De La Perriere Vc37 | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 17/12/2024 | 60 Rue Des Cap ' Horniers Rd352 | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue De Soursac Vc201 | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Du Port | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 08/11/2024 | 5263 Rte Du Lany Vc44 | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 11/10/2024 | 5405 Rue De Kerro Rd52 | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 26/09/2024 | 420 All Des Pres Salants | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 12/08/2024 | 5369d All Du Cormier Vc7 | 251 300 € | 60 m² | 4 188 € |
| 01/08/2024 | 5616b All Des Mouettes Vc15 | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 17/07/2024 | 329 Rue De Fontaine - Braz Vc203 | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |