401 384 €
Maison
734 m²
MESQUER
44420
-86%
vs marché
547
€/m²
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Créer un compte gratuit401 384 €
Maison • 734 m²
MESQUER (44420) • Mesquer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 384 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 438 €
Prix net vendeur
385 946 €
Frais de notaire
+28 297 €
Émoluments
4 177 €
Droits & taxes
22 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 681 €
Capital à emprunter
429 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 436 716 € | 50 004 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 459 480 € | 72 768 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 114 588 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 162 648 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 212 388 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,33%
105 696 €/an
Rendement net
18,09%
après charges
Cashflow
+4 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 808 €/an
Charges copro. NR
4 404 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 399 €/an
GLI (3,0%)
3 171 €/an
Vacance locative
8 804 €/an
Total charges
33 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 808 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
105 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 808 €
Mensualité crédit
- 1 862 €
Charges mensuelles
- 2 757 €
Cashflow positif ✔
+4 188 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
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