1 900 000 €

T7 283 m²

MESQUER 44420

+61% vs marché

6 714 €/m²

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1 900 000 €

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Maison • 7 pièces • 283 m²

MESQUER (44420) • Mesquer

Terrain 790 m²

Jardin

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Quartier Mesquer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -73 077 €

Prix net vendeur 1 826 923 €

Frais de notaire +127 131 €

Émoluments 17 993 €

Droits & taxes 107 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 027 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 027 131 €

Capital à emprunter 2 027 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 271 €/mois	73 548 €/mois	2 038 764 €	214 347 €	3,20%
10 ans	17 828 €/mois	54 024 €/mois	2 139 360 €	314 943 €	3,25%
15 ans	12 908 €/mois	39 115 €/mois	2 323 440 €	499 023 €	3,35%
20 ans	10 581 €/mois	32 064 €/mois	2 539 440 €	715 023 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 232 €/mois	27 976 €/mois	2 769 600 €	945 183 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,97%

37 356 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-6 716 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 113 €/an

Charges copro. NR 1 698 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 615 €/an

GLI (3,0%) 1 121 €/an

Vacance locative 3 112 €/an

Total charges 12 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 113 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 37 356 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 113 €

Mensualité crédit - 8 815 €

Charges mensuelles - 1 014 €

Cashflow négatif ⚠ -6 716 €

Ratio couverture 283%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% plus cher

* Maison 7p, MESQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MESQUER ↗ +1.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MESQUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).