192 950 €
T3
105 m²
MESLAN
56320
-16%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 950 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
MESLAN (56320)
Terrain
20 130 m²
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 309 €
Prix net vendeur
184 641 €
Frais de notaire
+14 490 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 440 €
Capital à emprunter
207 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 32 184 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 51 084 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 024 € | 3,45% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 95 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
13 860 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESLAN ↗ +47.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5646 Parc Er Mare | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 05/11/2025 | 16 All Des Genets | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 06/10/2025 | 5316 Toulhouat | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 02/10/2025 | 5676 Le Runo | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue De La Resistance | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 15/07/2025 | 5003 Keriquel | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 12/05/2025 | 5124 Bonigeard | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/04/2025 | 5211 Le Guellec | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue Joseph Le Gallo | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 19/12/2024 | 5104 Pencleux | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Lann Maria | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 19/11/2024 | 7 Ham Fleuri | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 13/11/2024 | 2 Ham Fleuri | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 26/07/2024 | 1 Harlenton | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue De La Resistance | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |