170 091 €
T3
75 m²
MESLAN
56320
+3%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MESLAN (56320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 100 €
Prix net vendeur
161 991 €
Frais de notaire
+12 936 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 027 €
Capital à emprunter
183 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 184 044 € | 19 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 476 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 516 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
9 900 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESLAN ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MESLAN
|
170 091 € | 2 268 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MESLAN
|
171 980 € | 2 097 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESLAN
|
167 947 € | 2 023 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESLAN
|
175 420 € | 1 928 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 MESLAN
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESLAN
|
160 532 € | 2 169 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANVENEGEN
|
181 000 € | 2 586 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAOUET
|
153 750 € | 1 997 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVENEGEN
|
151 029 € | 1 842 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVENEGEN
|
150 213 € | 1 976 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE FAOUET
|
150 120 € | 1 668 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAOUET
|
150 120 € | 1 809 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESLAN
|
149 609 € | 1 943 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESLAN
|
149 609 € | 1 943 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVENEGEN
|
146 898 € | 1 959 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5646 Parc Er Mare | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 22/12/2025 | 5091 Pencleux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 05/11/2025 | 16 All Des Genets | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 16/09/2025 | 5 Ham Fleuri | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 15/09/2025 | 30 Rue De La Resistance | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Jean Guillemot | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/07/2025 | 5345 Bonigeard | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 15/07/2025 | 5003 Keriquel | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/06/2025 | 5206 Kervran | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/04/2025 | 5211 Le Guellec | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 27/12/2024 | 5694 Toulhouat | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 19/11/2024 | 7 Ham Fleuri | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 13/11/2024 | 2 Ham Fleuri | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 26/07/2024 | 1 Harlenton | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue De La Resistance | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |