294 800 €
Maison
101 m²
MESANGER
44522
+23%
vs marché
2 919
€/m²
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Créer un compte gratuit294 800 €
Maison • 101 m²
MESANGER (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 695 €
Prix net vendeur
282 105 €
Frais de notaire
+21 175 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 975 €
Capital à emprunter
315 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 36 755 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 53 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 84 263 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 119 543 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 156 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
14 544 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 212 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 018 €/an
GLI (3,0%)
436 €/an
Vacance locative
1 212 €/an
Total charges
4 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 212 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 212 €
Mensualité crédit
- 1 367 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesanger →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 663 La Reandiere | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 01/06/2026 | 60 Rue Des Papillons | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 28/05/2026 | 204 Rue Alexandre Dumas | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/05/2026 | 22 Rue De Talon | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 12/02/2026 | 378 Rue Du Donjon | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 05/02/2026 | 53 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/01/2026 | 498 La Pierre | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 25/11/2025 | 101 Rue De La Cour Des Bois | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 14/11/2025 | 82 Imp De La Carriere | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 04/11/2025 | 197 Rue Paul Gauguin | 91 500 € | 102 m² | 897 € |
| 24/10/2025 | 560 Le Bois Ruthion | 299 966 € | 121 m² | 2 479 € |
| 07/10/2025 | 184 Les Maraires | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Des Tourtereaux | 186 225 € | 80 m² | 2 328 € |
| 24/09/2025 | 255 Rue Des Merlettes | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 19/09/2025 | 56 La Rouliere | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |