312 000 €
T6
106 m²
MESANGER
44522
+28%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
MESANGER (44522)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 38 907 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 56 607 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 89 187 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 126 567 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 165 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,89%
15 264 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 272 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 271 €/an
Total charges
5 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 272 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 272 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesanger →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESANGER ↗ +3.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MESANGER
|
312 000 € | 2 943 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à MESANGER |
|
T6 MESANGER
|
312 000 € | 2 943 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à MESANGER |
|
T6 MESANGER
|
312 000 € | 2 943 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à MESANGER |
|
T6 MESANGER
|
310 500 € | 2 370 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à MESANGER |
|
T6 MESANGER
|
310 500 € | 2 370 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à MESANGER |
|
T6 POUILLE LES COTEAUX
|
324 335 € | 2 703 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à POUILLE LES COTEAUX |
|
T6 LA ROCHE BLANCHE
|
269 900 € | 2 410 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à LA ROCHE BLANCHE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 663 La Reandiere | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 01/06/2026 | 60 Rue Des Papillons | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 28/05/2026 | 204 Rue Alexandre Dumas | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/05/2026 | 22 Rue De Talon | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 12/02/2026 | 378 Rue Du Donjon | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 05/02/2026 | 53 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/01/2026 | 498 La Pierre | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 25/11/2025 | 101 Rue De La Cour Des Bois | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 14/11/2025 | 82 Imp De La Carriere | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 04/11/2025 | 197 Rue Paul Gauguin | 91 500 € | 102 m² | 897 € |
| 24/10/2025 | 560 Le Bois Ruthion | 299 966 € | 121 m² | 2 479 € |
| 07/10/2025 | 184 Les Maraires | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 24/09/2025 | 255 Rue Des Merlettes | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 19/09/2025 | 56 La Rouliere | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/08/2025 | 90 Bigane | 281 000 € | 119 m² | 2 361 € |