314 450 €
T5
135 m²
MESANGER
44522
+1%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 450 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MESANGER (44522) • Mésanger
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 541 €
Prix net vendeur
300 909 €
Frais de notaire
+22 464 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 914 €
Capital à emprunter
336 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 634 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 355 560 € | 52 338 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 82 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 117 018 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 154 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
17 820 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESANGER ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESANGER
|
314 450 € | 2 329 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
314 450 € | 2 295 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
314 450 € | 2 312 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
314 450 € | 2 312 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
314 450 € | 2 312 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
319 900 € | 2 405 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
319 900 € | 2 405 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
319 900 € | 2 405 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 27 Le Moulin De La Lande | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 25/11/2025 | 101 Rue De La Cour Des Bois | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 71 Rue Du Faliot | 434 500 € | 150 m² | 2 897 € |
| 14/11/2025 | 82 Imp De La Carriere | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 24/10/2025 | 560 Le Bois Ruthion | 299 966 € | 121 m² | 2 479 € |
| 07/10/2025 | 184 Les Maraires | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 24/09/2025 | 255 Rue Des Merlettes | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 27/08/2025 | 90 Bigane | 281 000 € | 119 m² | 2 361 € |
| 22/08/2025 | 207 Rue Claude Monet | 382 500 € | 125 m² | 3 060 € |
| 14/08/2025 | 200 Rue Des Troenes | 249 286 € | 110 m² | 2 266 € |
| 25/07/2025 | 218 Rue Des Merlettes | 253 000 € | 114 m² | 2 219 € |
| 18/07/2025 | 255 La Cormerie | 266 250 € | 141 m² | 1 888 € |
| 11/07/2025 | 218 Rue Paul Gauguin | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 18/04/2025 | 97 La Poibeliere | 272 000 € | 114 m² | 2 386 € |
| 07/10/2024 | 333 Rue De La Hulniere | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |