163 650 €
T3
45 m²
MESANGER
44522
+47%
vs marché
3 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 650 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
MESANGER (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 793 €
Prix net vendeur
155 857 €
Frais de notaire
+12 516 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 166 €
Capital à emprunter
176 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 26 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 79 651 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
5 940 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESANGER ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POUILLE LES COTEAUX
|
168 900 € | 3 378 € | 50 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 370 Rue De La Ramee | 232 969 € | 65 m² | 3 584 € |
| 15/05/2025 | 180 La Cremetiere | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 04/04/2025 | 456 Les Maraires | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/03/2025 | 426 Rue Sainte Anne | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Des Chardonnerets | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 03/09/2024 | 192 Rue Des Lucioles | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 24/06/2024 | 529 Rue De La Bellangeraie | 187 500 € | 63 m² | 2 976 € |
| 10/04/2024 | 369 Rue De La Ramee | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 22/03/2024 | 90 La Poibeliere | 168 700 € | 65 m² | 2 595 € |
| 19/02/2024 | 37b Rue Des Bles D Or | 152 000 € | 57 m² | 2 667 € |
| 13/02/2024 | 31 Bd Des Arts | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/12/2023 | 81 Rue Des Cypres | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 07/12/2023 | 48 Rue Du Haut Bourg | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 05/05/2023 | 60 Rte De Pannece | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |