278 000 €
T3
59 m²
MERY SUR OISE
95540
+58%
vs marché
4 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MERY SUR OISE (95540) • mery-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 46 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 73 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 788 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERY SUR OISE
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278 000 € | 4 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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278 000 € | 4 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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279 300 € | 4 655 € | 60 m² | 3 | Voir |
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279 500 € | 4 110 € | 68 m² | 3 | Voir |
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273 420 € | 4 557 € | 60 m² | 3 | Voir |
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273 000 € | 4 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MERY SUR OISE
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272 440 € | 4 618 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 14 All De Giverny | 255 000 € | 59 m² | 4 322 € |
| 15/09/2025 | 14 All De Giverny | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 01/08/2025 | 69 Av Marcel Perrin | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 03/07/2025 | 23 Av Marcel Perrin | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 30/06/2025 | 16 All De Giverny | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 27/06/2025 | 23 Av Marcel Perrin | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 17/06/2025 | 8 All De Giverny | 217 900 € | 59 m² | 3 693 € |
| 06/06/2025 | 34 Av Marcel Perrin | 116 900 € | 41 m² | 2 851 € |
| 05/05/2025 | 8 Che De L Eglise | 233 000 € | 64 m² | 3 641 € |
| 11/04/2025 | 69 Av Marcel Perrin | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 31/03/2025 | 69 Av Marcel Perrin | 184 500 € | 79 m² | 2 335 € |
| 26/02/2025 | 9009 Av Marcel Perrin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 20/02/2025 | 69 Av Marcel Perrin | 169 900 € | 65 m² | 2 614 € |
| 28/01/2025 | 18ter Rue De L Isle Adam | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |