389 000 €
T4
89 m²
MERY
73420
-7%
vs marché
4 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MERY (73420) • Méry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 44 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 64 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 102 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 144 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 190 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 748 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERY ↘ -6.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERY
|
379 000 € | 4 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY
|
379 000 € | 4 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY
|
379 000 € | 4 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY
|
379 000 € | 4 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRUMETTAZ CLARAFOND
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRUMETTAZ CLARAFOND
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRUMETTAZ CLARAFOND
|
400 000 € | 3 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRUMETTAZ CLARAFOND
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRUMETTAZ CLARAFOND
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 251 Rte Des Briques | 121 800 € | 105 m² | 1 160 € |
| 23/05/2025 | 124 Rte Des Briques | 372 850 € | 93 m² | 4 009 € |
| 03/03/2025 | 5233a Ham Des Jacquiers | 441 140 € | 107 m² | 4 123 € |
| 08/11/2024 | 756l Rte Des Briques | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 04/11/2024 | 756b Rte Des Briques | 398 750 € | 101 m² | 3 948 € |
| 15/10/2024 | 550 Rte Des Briques | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 10/06/2024 | 26 Che De La Beata | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 15/05/2024 | 5751f Rue De La Ponaise | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 22/04/2024 | 5224 Ham Des Jacquiers | 305 100 € | 79 m² | 3 862 € |
| 18/04/2024 | 262 Che De La Beata | 454 000 € | 88 m² | 5 159 € |
| 28/02/2024 | 204 Rte Des Curettes | 387 000 € | 86 m² | 4 500 € |
| 09/02/2024 | 238 Che De La Beata | 430 900 € | 104 m² | 4 143 € |
| 27/11/2023 | 756m Rte Des Briques | 392 990 € | 80 m² | 4 912 € |