235 478 €
T3
71 m²
MERVILLE
31330
Retirée
+31%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 478 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 71 m²
MERVILLE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 213 €
Prix net vendeur
224 265 €
Frais de notaire
+17 207 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 685 €
Capital à emprunter
252 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 29 372 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 42 824 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 67 424 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 95 624 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 124 784 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 224 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 1 092 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-525 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Prix immobilier à Merville →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERVILLE ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERVILLE
|
235 478 € | 3 317 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MERVILLE |
|
T3 MERVILLE
|
235 478 € | 3 317 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MERVILLE |
|
T3 MERVILLE
|
235 478 € | 3 317 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MERVILLE |
|
T4 MERVILLE
|
235 711 € | 2 840 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MERVILLE |
|
T3 GRENADE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 67 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 67 m² à GRENADE |
|
T4 MERVILLE
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MERVILLE |
|
T4 GRENADE
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GRENADE |
|
T5 MERVILLE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T3 GRENADE
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 737 Rte De Daux D 37 | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 12/06/2026 | 534 Che De La Loubatere | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 05/06/2026 | 55 Rue Du Roye | 298 500 € | 83 m² | 3 596 € |
| 27/05/2026 | 28 Imp Des Ecureuils | 256 000 € | 78 m² | 3 282 € |
| 12/05/2026 | 11 Rue Natura | 164 543 € | 70 m² | 2 351 € |
| 27/04/2026 | 101 Che De Peouliayres | 243 700 € | 90 m² | 2 708 € |
| 07/04/2026 | 33 Rue Natura | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/02/2026 | 100 Rue Du Bourrelier | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 20/02/2026 | 1669 Rte Des Tres Caps | 207 501 € | 79 m² | 2 627 € |
| 13/02/2026 | 9 Imp Des Teoulets | 302 450 € | 86 m² | 3 517 € |
| 30/01/2026 | 32 Rue Natura | 202 596 € | 88 m² | 2 302 € |
| 15/01/2026 | 42 Rue Natura | 192 937 € | 88 m² | 2 192 € |
| 08/01/2026 | 13 Rue Natura | 198 043 € | 88 m² | 2 250 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De L Enclos Du Juge | 279 400 € | 91 m² | 3 070 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Du Canigou | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |