414 000 €

T6 125 m²

MERVENT 85200

+107% vs marché

3 312 €/m²

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414 000 €

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Maison • 6 pièces • 125 m²

TRAVAUX

MERVENT (85200)

Terrain 3 775 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Fabrice DEZAMY vous présente sur la commune de Mervent (85200) à environ 20 minutes de la Chataigneraie, environ 10 minutes de Fontenay-le-Comte et à environ 10 minutes à pied du L...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 414 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 828 €

Prix net vendeur 396 172 €

Frais de notaire +28 999 €

Émoluments 4 275 €

Droits & taxes 23 374 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 442 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 442 999 €

Capital à emprunter 442 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 304 €/mois	16 073 €/mois	445 536 €	46 837 €	3,20%
10 ans	3 896 €/mois	11 806 €/mois	467 520 €	68 821 €	3,25%
15 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	507 780 €	109 081 €	3,35%
20 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	552 480 €	153 781 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 007 €/mois	6 082 €/mois	602 100 €	203 401 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

16 500 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-1 652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

162% plus cher

* Maison 6p, MERVENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	4 Che De Chantoizeau	91 500 €	100 m²	915 €
28/08/2025	5 Rue Des Juifs	145 000 €	125 m²	1 160 €
31/07/2025	7 Che Du Chene Tord	210 000 €	119 m²	1 765 €
16/05/2025	7 Lot Le Champ Chaillon	209 000 €	132 m²	1 583 €
07/04/2025	15 Lot Les Bouronnieres	198 000 €	127 m²	1 559 €
07/02/2025	24 Rue Du Moulin A Tan	120 000 €	115 m²	1 043 €
27/08/2024	59 Rue De La Vallee	135 000 €	108 m²	1 250 €
11/03/2024	26 Lot Le Champ Chaillon	240 000 €	100 m²	2 400 €
15/02/2024	42 Rue Des Juifs	201 480 €	102 m²	1 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).