107 000 €

T4 129 m²

MERVENT 85200

-51% vs marché

829 €/m²

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107 000 €

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Maison • 4 pièces • 129 m²

MERVENT (85200)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 608 €

Prix net vendeur 102 392 €

Frais de notaire +8 849 €

Émoluments 1 458 €

Droits & taxes 6 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 849 €

Capital à emprunter 115 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	116 508 €	12 244 €	3,20%
10 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	122 280 €	18 016 €	3,25%
15 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	132 840 €	28 576 €	3,35%
20 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	145 200 €	40 936 €	3,50%
25 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	158 400 €	54 136 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,91%

17 028 €/an

Rendement net

10,65%

après charges

Cashflow

+453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (3,0%) 511 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 636 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 419 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 17 028 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 419 €

Mensualité crédit - 496 €

Charges mensuelles - 470 €

Cashflow positif ✔ +453 €

Ratio couverture 35%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, MERVENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MERVENT ↘ -10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MERVENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MERVENT	107 000 €	829 €	129 m²	4	Voir
T5 FONTENAY LE COMTE	110 900 €	860 €	129 m²	5	Voir
T5 BOURNEAU	110 900 €	860 €	129 m²	5	Voir
T6 DOIX	99 900 €	657 €	152 m²	6	Voir
T6 FONTENAY LE COMTE	114 900 €	737 €	156 m²	6	Voir
T5 SERIGNE	97 100 €	670 €	145 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2025	5 Rue Des Juifs	145 000 €	125 m²	1 160 €
31/07/2025	7 Che Du Chene Tord	210 000 €	119 m²	1 765 €
16/05/2025	7 Lot Le Champ Chaillon	209 000 €	132 m²	1 583 €
12/04/2025	26 Rue De La Vallee	66 000 €	151 m²	437 €
07/04/2025	15 Lot Les Bouronnieres	198 000 €	127 m²	1 559 €
07/02/2025	24 Rue Du Moulin A Tan	120 000 €	115 m²	1 043 €
27/08/2024	59 Rue De La Vallee	135 000 €	108 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).