116 630 €
T4
129 m²
MERVENT
85200
-47%
vs marché
904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 630 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
MERVENT (85200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 022 €
Prix net vendeur
111 608 €
Frais de notaire
+9 480 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 110 €
Capital à emprunter
126 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 089 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 701 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,60%
17 028 €/an
Rendement net
9,25%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERVENT ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERVENT
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116 630 € | 904 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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116 500 € | 963 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MEDARD DES PRES
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117 400 € | 962 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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120 990 € | 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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120 990 € | 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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120 990 € | 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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123 100 € | 962 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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123 100 € | 962 € | 128 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Juifs | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 31/07/2025 | 7 Che Du Chene Tord | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Champ Chaillon | 209 000 € | 132 m² | 1 583 € |
| 12/04/2025 | 26 Rue De La Vallee | 66 000 € | 151 m² | 437 € |
| 07/04/2025 | 15 Lot Les Bouronnieres | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Du Moulin A Tan | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/08/2024 | 59 Rue De La Vallee | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De La Citardiere | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |