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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 16 067 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 23 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 36 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 52 343 € | 3,73% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 68 303 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERU ↗ +12.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 2 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
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135 000 € | 2 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 39 Rue Martyrs Resistance | 93 600 € | 37 m² | 2 530 € |
| 26/05/2026 | 1 Av Jacques Cartier | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 22/05/2026 | 17 Rue Charles Boudeville | 113 000 € | 69 m² | 1 638 € |
| 07/05/2026 | 26 Rue Martyrs Resistance | 91 000 € | 31 m² | 2 935 € |
| 05/05/2026 | 3b Rue Jean Baptiste Platel | 141 000 € | 49 m² | 2 878 € |
| 23/04/2026 | 24b Rue Chanzy | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 03/04/2026 | 1ter Rue Du Docteur Gey | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 25/03/2026 | 52 Rue Louis Bloquet | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 17/03/2026 | 2 Mail Jean Baptiste Charcot | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 26/02/2026 | 15 Rue Chanzy | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 25/02/2026 | 2 Rue De Valmy | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 11/02/2026 | 14 Rue Jules Valles | 87 000 € | 49 m² | 1 776 € |
| 05/02/2026 | 1ter Rue Du Docteur Gey | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 16/01/2026 | 14 Rue Jules Valles | 93 000 € | 51 m² | 1 824 € |
| 05/01/2026 | 34 Rue Aristide Briand | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |