249 700 €
T5
110 m²
MERRIS
59270
-22%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MERRIS (59270) • Merris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 753 €
Prix net vendeur
238 947 €
Frais de notaire
+18 214 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 914 €
Capital à emprunter
267 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 28 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 958 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 958 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, MERRIS ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 7 Rue Milperra Straete | 392 600 € | 106 m² | 3 704 € |
| 19/11/2024 | 536 Breenack Straete | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 28/10/2024 | 10 De Cortewylde Straete | 367 500 € | 129 m² | 2 849 € |
| 25/09/2024 | 51 Rue Du Moulin | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 28/08/2024 | 84 Rue De Strazeele | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Milperra Straete | 323 750 € | 106 m² | 3 054 € |
| 22/12/2023 | 311 Breenack Straete | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 19/12/2023 | 477 Copman Straete | 96 000 € | 130 m² | 738 € |
| 15/11/2023 | 39 Rue Du Moulin | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 08/09/2023 | 561 Rue De Strazeele | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |