1 600 000 €
T20
500 m²
MERRIS
59270
Retirée
+33%
vs marché
3 200
€/m²
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Créer un compte gratuit1 600 000 €
Annonce retirée
Maison • 20 pièces • 500 m²
MERRIS (59270) • Merris
Terrain
2 350 m²
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
136 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Gaz
Merris, au cœur de la campagne, cette propriété d’exception développe un superbe lieu de vie et de réception au sein d’une bâtisse style « corps de ferme », implanté sur une parcel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 538 €
Prix net vendeur
1 538 462 €
Frais de notaire
+107 346 €
Émoluments
15 227 €
Droits & taxes
90 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 707 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 707 346 €
Capital à emprunter
1 707 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 443 €/mois | 61 948 €/mois | 1 717 212 € | 180 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 016 €/mois | 45 503 €/mois | 1 801 920 € | 265 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 872 €/mois | 32 945 €/mois | 1 956 960 € | 420 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 912 €/mois | 27 006 €/mois | 2 138 880 € | 602 269 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 775 €/mois | 23 561 €/mois | 2 332 500 € | 795 889 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
36 000 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-5 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
13 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 7 423 €
Charges mensuelles
- 1 092 €
Cashflow négatif ⚠
-5 515 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
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