146 975 €
T4
82 m²
MERNEL
35330
-8%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 975 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MERNEL (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 999 €
Prix net vendeur
139 976 €
Frais de notaire
+11 426 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 401 €
Capital à emprunter
158 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 788 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 600 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 39 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
10 824 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERNEL ↘ -16.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAURE DE BRETAGNE
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147 000 € | 1 547 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MERNEL
|
144 609 € | 1 878 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPEL
|
139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
157 680 € | 1 923 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAURE DE BRETAGNE
|
129 790 € | 1 509 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAURE DE BRETAGNE
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 3 Rue Du Petit Pommeret | 155 534 € | 80 m² | 1 944 € |
| 29/07/2025 | 5116 Lande De Lourmel | 150 950 € | 91 m² | 1 659 € |
| 20/06/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 06/06/2025 | 51 La Cohennelais | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 16/05/2025 | 17 La Jaunais | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Stade | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Saint Maur | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 30/10/2024 | 5192 La Chesnais Du Bois | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 23/09/2024 | 12 A Tremel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 20/06/2024 | 16 Trioubry | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Saint Maur | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue De Maure | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Saint Maur | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 16/11/2023 | 53 Rue Anne De Bretagne | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Anne De Bretagne | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |