1 000 000 €
T5
145 m²
MERINDOL
84360
+87%
vs marché
6 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 000 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MERINDOL (84360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-43 062 €
Prix net vendeur
956 938 €
Frais de notaire
+67 460 €
Émoluments
9 651 €
Droits & taxes
56 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 460 €
Capital à emprunter
1 067 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 759 €/mois | 38 664 €/mois | 1 071 756 € | 111 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 366 €/mois | 28 382 €/mois | 1 123 920 € | 163 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 774 €/mois | 20 527 €/mois | 1 219 320 € | 258 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 1 331 280 € | 370 566 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 1 450 500 € | 489 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
19 140 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-5 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERINDOL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5569 Vieux Village | 225 000 € | 157 m² | 1 433 € |
| 11/12/2025 | 6194f Les Marres | 702 600 € | 132 m² | 5 323 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 181 380 € | 120 m² | 1 512 € |
| 01/10/2025 | 6277f Les Aires | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 18/09/2025 | 5506 Vieux Village | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |
| 18/09/2025 | 5569 Vieux Village | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 11/08/2025 | 6174f Grands Vergers | 412 910 € | 124 m² | 3 330 € |
| 27/06/2025 | 6263 Les Grandes Terres | 697 000 € | 165 m² | 4 224 € |
| 07/10/2024 | 5225 Le Mauvais Puits | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 22/08/2024 | 5873 Champeau | 555 000 € | 131 m² | 4 237 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Vallon Bernard | 370 000 € | 162 m² | 2 284 € |
| 06/06/2024 | 5797 Seyreste | 687 600 € | 154 m² | 4 465 € |
| 15/01/2024 | 6290f Les Grands Campas | 249 925 € | 130 m² | 1 923 € |
| 02/10/2023 | 6317f Les Aires | 478 770 € | 142 m² | 3 372 € |
| 11/09/2023 | 6127 Les Grandes Terres | 462 330 € | 135 m² | 3 425 € |