408 500 €
T4
94 m²
MERINDOL
84360
+16%
vs marché
4 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MERINDOL (84360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 452 €
Prix net vendeur
389 048 €
Frais de notaire
+28 509 €
Émoluments
4 206 €
Droits & taxes
22 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 009 €
Capital à emprunter
437 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 224 €/mois | 15 830 €/mois | 438 816 € | 45 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 460 080 € | 66 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 105 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 545 040 € | 151 732 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 200 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 408 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERINDOL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5709 Les Marres | 361 000 € | 108 m² | 3 343 € |
| 17/09/2025 | 6343f Che Des Frigouliers | 289 400 € | 91 m² | 3 180 € |
| 29/08/2025 | 5865 Coulet Des Magnans | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 26/08/2025 | 261 Av Des Brullieres | 617 650 € | 100 m² | 6 177 € |
| 18/07/2025 | 23 Rue Du Relarguier | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 31/03/2025 | 5128f Av Des Brullieres | 136 200 € | 103 m² | 1 322 € |
| 07/01/2025 | 5517 Le Rieufret | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 14/09/2024 | 5240 Le Vallon Bernard | 314 275 € | 80 m² | 3 928 € |
| 27/08/2024 | 5483 Le Coullet Des Vignes | 329 600 € | 107 m² | 3 080 € |
| 12/08/2024 | 5671 Les Grandes Terres | 534 900 € | 77 m² | 6 947 € |
| 05/08/2024 | 5100f Che Des Frigouliers | 302 800 € | 88 m² | 3 441 € |
| 28/06/2024 | 62 Rue Jean-jacques Meynard | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 12/06/2024 | 5431 La Viane | 211 540 € | 79 m² | 2 678 € |
| 07/05/2024 | 5682 Les Aires | 372 632 € | 90 m² | 4 140 € |
| 03/05/2024 | 130 Rue Jean-jacques Meynard | 265 800 € | 74 m² | 3 592 € |