340 000 €
T4
73 m²
MERINDOL
84360
Retirée
+25%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 73 m²
MERINDOL (84360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 38 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 56 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 89 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 636 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERINDOL ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5450 Le Cimetiere | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 10/11/2025 | 5135f Imp Des Pallens | 398 000 € | 55 m² | 7 236 € |
| 10/11/2025 | 107 Rue Roger Perrin | 257 000 € | 73 m² | 3 521 € |
| 31/10/2025 | 5351 Rieufret | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 17/09/2025 | 6343f Che Des Frigouliers | 289 400 € | 91 m² | 3 180 € |
| 08/07/2025 | 11 Le Vallon Bernard | 263 800 € | 72 m² | 3 664 € |
| 03/07/2025 | 6333 Che Des Rousseaux | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 27/03/2025 | 5419 Le Coullet Des Vignes | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 26/03/2025 | 5433 Les Bas Isclons | 365 000 € | 66 m² | 5 530 € |
| 07/02/2025 | 115 Rue Roger Perrin | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 07/01/2025 | 5517 Le Rieufret | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 06/11/2024 | 5751 Che Du Vieux Merindol | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 30/10/2024 | 115 Rue Roger Perrin | 216 300 € | 68 m² | 3 181 € |
| 09/10/2024 | 5261 Le Vallon Bernard | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 18/09/2024 | 5446 Les Marres | 368 450 € | 59 m² | 6 245 € |