335 000 €
T4
123 m²
MERINDOL
84360
-27%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
MERINDOL (84360) • Mérindol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
16 236 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERINDOL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6194f Les Marres | 702 600 € | 132 m² | 5 323 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 181 380 € | 120 m² | 1 512 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Du Four | 242 300 € | 115 m² | 2 107 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 30/10/2025 | 5709 Les Marres | 361 000 € | 108 m² | 3 343 € |
| 01/10/2025 | 6277f Les Aires | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 18/09/2025 | 5506 Vieux Village | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |
| 29/08/2025 | 5865 Coulet Des Magnans | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 26/08/2025 | 261 Av Des Brullieres | 617 650 € | 100 m² | 6 177 € |
| 11/08/2025 | 6174f Grands Vergers | 412 910 € | 124 m² | 3 330 € |
| 18/07/2025 | 23 Rue Du Relarguier | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 31/03/2025 | 5128f Av Des Brullieres | 136 200 € | 103 m² | 1 322 € |
| 15/10/2024 | 5625 Sabatier | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 27/08/2024 | 5483 Le Coullet Des Vignes | 329 600 € | 107 m² | 3 080 € |
| 22/08/2024 | 5873 Champeau | 555 000 € | 131 m² | 4 237 € |