168 000 €

T5 136 m²

MERILLAC 22230

+20% vs marché

1 235 €/m²

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168 000 €

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Agences 1

#bfWEr 168 000 €

Maison • 5 pièces • 136 m²

MERILLAC (22230) • Mérillac

Terrain 3 322 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

UNE EXCLUSIVITE ! A vendre jolie longère rénovée offrant au RdC : grand séjour avec cheminée sur cuisine ouverte , une chambre avec placard, salle d'eau, wc , buanderie et garage 2...

Quartier Mérillac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 234 €

Prix net vendeur 160 766 €

Frais de notaire +12 853 €

Émoluments 2 018 €

Droits & taxes 9 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 853 €

Capital à emprunter 180 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 165 €/mois	6 561 €/mois	181 860 €	19 093 €	3,20%
10 ans	1 591 €/mois	4 821 €/mois	190 920 €	28 153 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 152 €/mois	3 491 €/mois	207 360 €	44 593 €	3,35%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 833 €	3,45%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	82 933 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,69%

17 952 €/an

Rendement net

6,77%

après charges

Cashflow

-28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, MERILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MERILLAC ↗ +0.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MERILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bi5gV Actuel	168 000 €	-
#bfWEr	168 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	22 La Ville Joly	190 000 €	140 m²	1 357 €
10/10/2025	5 Pensive	100 000 €	110 m²	909 €
27/12/2024	18 Rue De La Mairie	48 000 €	108 m²	444 €
29/11/2024	22 Les Roncelais	60 000 €	128 m²	469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).