1 250 000 €
T7
270 m²
MERIGNIES
59710
+25%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
1 593 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 077 €
Prix net vendeur
1 201 923 €
Frais de notaire
+84 263 €
Émoluments
12 000 €
Droits & taxes
70 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 263 €
Capital à emprunter
1 334 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 975 €/mois | 48 409 €/mois | 1 341 900 € | 141 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 734 €/mois | 35 558 €/mois | 1 408 080 € | 207 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 496 €/mois | 25 745 €/mois | 1 529 280 € | 328 444 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 934 €/mois | 21 012 €/mois | 1 664 160 € | 463 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 1 813 200 € | 612 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
35 640 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-5 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, MERIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 970 Rte Nationale | 1 000 000 € | 271 m² | 3 690 € |
| 26/08/2025 | 226 All Des Peupliers | 817 140 € | 221 m² | 3 697 € |
| 23/05/2024 | 545 Rue Du Bois De Choques | 1 087 750 € | 235 m² | 4 629 € |
| 21/03/2024 | 1014 Rue De Molpas | 1 546 770 € | 251 m² | 6 162 € |
| 04/10/2023 | 80 All Du Bosquet | 1 500 025 € | 320 m² | 4 688 € |
| 13/07/2023 | 1020 Rue De Molpas | 762 700 € | 270 m² | 2 825 € |
| 03/07/2023 | 87 Rue Du Saut Du Loup | 1 066 790 € | 300 m² | 3 556 € |