537 000 €
T6
140 m²
MERIGNIES
59710
+9%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
624 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 124 €
Prix net vendeur
513 876 €
Frais de notaire
+37 071 €
Émoluments
5 403 €
Droits & taxes
30 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 071 €
Capital à emprunter
574 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 873 €/mois | 20 827 €/mois | 577 332 € | 60 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 605 880 € | 89 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 658 080 € | 141 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 715 920 € | 199 257 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 780 000 € | 263 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
18 480 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNIES ↗ +0.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 326 Rue De Canchomprez | 665 000 € | 150 m² | 4 433 € |
| 18/12/2025 | 435 Rue De Pont A Marcq | 678 000 € | 168 m² | 4 036 € |
| 05/12/2025 | 65 Rue D Attiches | 432 000 € | 148 m² | 2 919 € |
| 04/12/2025 | 37 Rue De Pont A Marcq | 341 000 € | 150 m² | 2 273 € |
| 03/12/2025 | 43 Rue De Pont A Marcq | 281 000 € | 168 m² | 1 673 € |
| 21/11/2025 | 47 Rue Verte | 404 000 € | 141 m² | 2 865 € |
| 31/10/2025 | 275 Rte Nationale | 349 000 € | 119 m² | 2 933 € |
| 29/10/2025 | 371 Rue De La Gaillarderie | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 18/08/2025 | La Mousserie | 473 640 € | 149 m² | 3 179 € |
| 08/07/2025 | 487 Rue Du Bois De Choques | 910 000 € | 148 m² | 6 149 € |
| 05/06/2025 | 359 Rue De Molpas | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 341 Rue Du General Leclerc | 855 000 € | 137 m² | 6 241 € |
| 11/04/2025 | 697 Rue Du Bois De Choques | 689 000 € | 147 m² | 4 687 € |
| 25/02/2025 | 89 Rue De Molpas | 427 500 € | 125 m² | 3 420 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De La Rosiere | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |