409 900 €
T4
108 m²
MERIGNIES
59710
Retirée
+21%
vs marché
3 795
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 108 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
1 093 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 651 €
Prix net vendeur
392 249 €
Frais de notaire
+28 729 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 629 €
Capital à emprunter
438 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 46 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 68 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 502 740 € | 107 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 154 594 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 204 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
14 256 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNIES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 261 Rue De La Gaillarderie | 288 750 € | 87 m² | 3 319 € |
| 31/10/2025 | 275 Rte Nationale | 349 000 € | 119 m² | 2 933 € |
| 29/10/2025 | 371 Rue De La Gaillarderie | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 11/09/2025 | 909 Rue De Molpas | 230 860 € | 101 m² | 2 286 € |
| 26/08/2025 | 763b Rue De La Rosiere | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 24/07/2025 | 287 Rue De La Gaillarderie | 307 000 € | 106 m² | 2 896 € |
| 18/07/2025 | 238 Rue Du General Leclerc | 363 500 € | 111 m² | 3 275 € |
| 05/06/2025 | 359 Rue De Molpas | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 03/06/2025 | 909 Rue De Molpas | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 08/04/2025 | 259 All Du Bocage | 241 000 € | 102 m² | 2 363 € |
| 17/03/2025 | 427 Rue De La Gaillarderie | 296 180 € | 88 m² | 3 366 € |
| 25/02/2025 | 89 Rue De Molpas | 427 500 € | 125 m² | 3 420 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De La Rosiere | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Henri Brunaux | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 10/12/2024 | 188 Rue De Pont A Marcq | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |