667 000 €
T10
268 m²
MERIGNIES
59710
-33%
vs marché
2 489
€/m²
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Créer un compte gratuit667 000 €
Maison • 10 pièces • 268 m²
MERIGNIES (59710) • Mérignies
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
667 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 654 €
Prix net vendeur
641 346 €
Frais de notaire
+45 814 €
Émoluments
6 625 €
Droits & taxes
37 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
712 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
712 814 €
Capital à emprunter
712 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 716 940 € | 75 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 752 280 € | 110 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 817 020 € | 175 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 888 960 € | 247 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 968 700 € | 327 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
35 376 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 970 Rte Nationale | 1 000 000 € | 271 m² | 3 690 € |
| 26/08/2025 | 226 All Des Peupliers | 817 140 € | 221 m² | 3 697 € |
| 23/05/2024 | 545 Rue Du Bois De Choques | 1 087 750 € | 235 m² | 4 629 € |
| 21/03/2024 | 1014 Rue De Molpas | 1 546 770 € | 251 m² | 6 162 € |
| 04/10/2023 | 80 All Du Bosquet | 1 500 025 € | 320 m² | 4 688 € |
| 13/07/2023 | 1020 Rue De Molpas | 762 700 € | 270 m² | 2 825 € |
| 03/07/2023 | 87 Rue Du Saut Du Loup | 1 066 790 € | 300 m² | 3 556 € |