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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Mérignac/Saint-Augustin - L'agence Sixième Avenue Bordeaux a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement lumineux, situé au sein d'une résidence sécurisée. Bénéfician...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 358 596 € | 41 032 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 59 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 94 096 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 133 396 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 174 436 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Merignac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c5D7T Actuel
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329 500 € | - |
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#alOZw
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345 000 € | +4,7% |
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#antWn
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345 000 € | +4,7% |
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#am8hC
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345 000 € | +4,7% |
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#aDX0f
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345 000 € | +4,7% |
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#c5kIt
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329 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 121 Av De La Liberation | 227 600 € | 97 m² | 2 346 € |
| 30/06/2026 | 30 Rue Richard Wagner | 138 300 € | 73 m² | 1 895 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Des Olympiades | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 26/06/2026 | 5 Rue Rabelais | 223 050 € | 85 m² | 2 624 € |
| 23/06/2026 | 135 Av De L Yser | 227 650 € | 85 m² | 2 678 € |
| 22/06/2026 | 2 Imp Dupuch | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 22/06/2026 | 131 Av Du Marechal Gallieni | 388 500 € | 78 m² | 4 981 € |
| 19/06/2026 | 130 Av Du Bourgailh | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 18/06/2026 | 121 Av De La Liberation | 179 500 € | 97 m² | 1 851 € |
| 17/06/2026 | 9001 Res Le Signal | 201 000 € | 74 m² | 2 716 € |
| 16/06/2026 | 5 All Des Conviviales | 363 950 € | 85 m² | 4 282 € |
| 12/06/2026 | 3 Av Winston Churchill | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 11/06/2026 | 4 Rue Raoul Ponchon | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Des Olympiades | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 02/06/2026 | 3b Rue Du Minon | 417 450 € | 109 m² | 3 830 € |