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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 8 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 12 067 € | 3,53% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 18 907 € | 3,61% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 26 827 € | 3,73% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 35 107 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MERIGNAC
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65 000 € | 3 611 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 MERIGNAC
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65 000 € | 3 611 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 MERIGNAC
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65 000 € | 3 824 € | 17 m² | 1 | Voir |
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T1 MERIGNAC
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68 000 € | 4 250 € | 16 m² | 1 | Voir |
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T1 MERIGNAC
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68 000 € | 4 250 € | 16 m² | 1 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 2 | Voir |
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T1 MERIGNAC
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59 500 € | 3 306 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 MERIGNAC
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57 000 € | 2 850 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 33 Av Francois Mitterrand | 142 582 € | 20 m² | 7 129 € |
| 27/05/2026 | 4 All Des Fontaniles | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 12/05/2026 | 12 Rue Paul Doumer | 85 000 € | 14 m² | 6 071 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue Paul Doumer | 76 300 € | 14 m² | 5 450 € |
| 30/03/2026 | 50 Av Des Eyquems | 76 475 € | 18 m² | 4 249 € |
| 23/03/2026 | 325 Av Aristide Briand | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 23/02/2026 | 8 Crs Ornano | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 19/02/2026 | 2 All Emile Galle | 115 887 € | 24 m² | 4 829 € |
| 10/02/2026 | 2 All Des Eyquems | 83 000 € | 20 m² | 4 150 € |
| 05/02/2026 | 2 All Des Conviviales | 101 800 € | 23 m² | 4 426 € |
| 30/01/2026 | 2 All Des Conviviales | 124 850 € | 23 m² | 5 428 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 21/10/2025 | 50 Av Des Eyquems | 76 460 € | 18 m² | 4 248 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Paul Doumer | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |