245 000 €
T3
62 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
+13%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MERIGNAC (33700) • chemin-long-garies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 30 558 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 562 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 062 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 522 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,13%
5 208 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-861 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNAC
3 923-4 073€
125j
4 057-4 207€
80j
4 201-4 351€
70j
4 387-4 537€
130j
4 548-4 698€
62j
4 684-4 834€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 32 Rue De La Branche | 174 500 € | 65 m² | 2 685 € |
| 30/06/2026 | 7 Rue Des Olympiades | 155 650 € | 46 m² | 3 384 € |
| 30/06/2026 | 53 Av De Foncastel | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 30/06/2026 | 30 Rue Richard Wagner | 138 300 € | 73 m² | 1 895 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Des Olympiades | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Pierre Paul Riquet | 175 057 € | 64 m² | 2 735 € |
| 29/06/2026 | 2 Pl Gabriela Mistral | 256 895 € | 67 m² | 3 834 € |
| 25/06/2026 | 29 Rue Des Vignobles | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/06/2026 | 24 Rue Christophe Colomb | 365 000 € | 51 m² | 7 157 € |
| 23/06/2026 | 3 All Philippe De Champaigne | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 22/06/2026 | 2 Imp Dupuch | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Bir Hakeim | 169 260 € | 63 m² | 2 687 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Plantey | 295 699 € | 66 m² | 4 480 € |
| 22/06/2026 | 131 Av Du Marechal Gallieni | 388 500 € | 78 m² | 4 981 € |
| 22/06/2026 | 18 Av Henri Vigneau | 230 129 € | 59 m² | 3 900 € |