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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Mérignac Centre, dans un secteur calme, T2 en RDC de 2017 dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue. Ce T2 de 44.62m² à proximité des commerces, Tram A et BUS, se co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 24 333 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 35 421 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 55 701 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 79 101 € | 3,73% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 103 281 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MERIGNAC
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194 000 € | 3 593 € | 54 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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195 175 € | 3 549 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 175 € | 3 549 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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193 000 € | 4 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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192 900 € | 4 019 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 43b Av Edmond Rostand | 650 000 € | 36 m² | 18 056 € |
| 30/06/2026 | 18 Av Du Chut | 161 000 € | 35 m² | 4 600 € |
| 30/06/2026 | 7 Rue Des Olympiades | 155 650 € | 46 m² | 3 384 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Pierre Paul Riquet | 175 057 € | 64 m² | 2 735 € |
| 25/06/2026 | 24 Rue Christophe Colomb | 365 000 € | 51 m² | 7 157 € |
| 23/06/2026 | 3 All Philippe De Champaigne | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 22/06/2026 | 109 Av Aristide Briand | 118 000 € | 46 m² | 2 565 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Bir Hakeim | 169 260 € | 63 m² | 2 687 € |
| 22/06/2026 | 18 Av Henri Vigneau | 230 129 € | 59 m² | 3 900 € |
| 19/06/2026 | 5 Av Winston Churchill | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 19/06/2026 | 5 Che De Pagneau | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 18/06/2026 | 36 Rue Bir Hakeim | 169 500 € | 49 m² | 3 459 € |
| 18/06/2026 | 16 Rue Henri Sauguet | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Rabelais | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 18/06/2026 | 6 Rue Germaine Tillion | 283 000 € | 62 m² | 4 565 € |