445 120 €
T6
143 m²
MERIGNAC
33700
-21%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 120 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
MERIGNAC (33700) • eyquems
Terrain
358 m²
Jardin
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Et si votre prochaine maison familiale se trouvait ici, à Mérignac Bienvenue à La Roseraie des Eyquems. Au coeur du quartier des Eyquems, découvrez cette maison familiale non mitoy...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 168 €
Prix net vendeur
425 952 €
Frais de notaire
+31 041 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 161 €
Capital à emprunter
476 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 55 464 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 509 280 € | 80 736 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 555 660 € | 127 116 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 180 096 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 663 900 € | 235 356 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
29 172 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (3,0%)
875 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
8 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 431 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
29 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 431 €
Mensualité crédit
- 2 065 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Merignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↘ -3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 622-3 772€
103j
3 787-3 937€
169j
3 908-4 058€
86j
4 061-4 211€
77j
4 219-4 369€
238j
4 364-4 514€
113j
4 553-4 703€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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445 120 € | 3 113 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à MERIGNAC |
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445 120 € | 3 091 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à MERIGNAC |
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 132 m² à MERIGNAC |
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434 500 € | 3 104 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à MERIGNAC |
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434 500 € | 3 104 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à MERIGNAC |
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434 500 € | 3 104 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à MERIGNAC |
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434 500 € | 3 104 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à MERIGNAC |
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T8 MERIGNAC
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457 000 € | 3 152 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à MERIGNAC |
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T8 MERIGNAC
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457 000 € | 3 152 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à MERIGNAC |
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T8 MERIGNAC
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457 000 € | 3 152 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à MERIGNAC |
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T8 MERIGNAC
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457 000 € | 3 152 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à MERIGNAC |
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T6 MERIGNAC
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430 000 € | 3 028 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à MERIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Coli | 480 000 € | 127 m² | 3 780 € |
| 30/06/2026 | 34 Che De Pagneau | 455 114 € | 142 m² | 3 205 € |
| 29/06/2026 | 2 Imp Des Jonquilles | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 29/06/2026 | 12 Rue Amiral Courbet | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 22/06/2026 | 68b Av De La Liberation | 387 000 € | 133 m² | 2 910 € |
| 22/06/2026 | 40 Rue Lebrix Mesmin | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 19/06/2026 | 26 Rue Louis Aragon | 495 404 € | 151 m² | 3 281 € |
| 17/06/2026 | 68 Rue Du Jard | 511 300 € | 115 m² | 4 446 € |
| 15/06/2026 | 19b Av De Courtillas | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 11/06/2026 | 20 Rue Massena | 570 000 € | 138 m² | 4 130 € |
| 09/06/2026 | 36 Av Franklin Roosevelt | 464 000 € | 161 m² | 2 882 € |
| 05/06/2026 | 30 Rue Gerard Blot | 420 900 € | 125 m² | 3 367 € |
| 05/06/2026 | 16 Rue Bourly | 534 000 € | 120 m² | 4 450 € |
| 04/06/2026 | 4 Rue Paul Claudel | 855 000 € | 165 m² | 5 182 € |
| 01/06/2026 | 12 Imp Jolibois | 69 750 € | 128 m² | 545 € |