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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Maison sans travaux avec jardin sur Capeyron MERIGNAC RARE dans le quartier privilégié de Capeyron à proximité de tout à pied.Cette maison lumineuse offre de jolies prestations. Au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 810 €/mois | 17 606 €/mois | 488 040 € | 55 901 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 81 341 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 560 340 € | 128 201 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 181 781 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 237 161 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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449 900 € | 4 368 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |