264 300 €
T2
44 m²
MERIGNAC
33700
+54%
vs marché
6 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 960 €
Prix net vendeur
249 340 €
Frais de notaire
+18 928 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 228 €
Capital à emprunter
283 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 32 963 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 47 975 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 75 575 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 107 255 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 139 895 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
3 696 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (3,0%)
111 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
308 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
3 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 308 €
Mensualité crédit
- 1 226 €
Charges mensuelles
- 115 €
Cashflow négatif ⚠
-1 033 €
Ratio couverture
398%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNAC
4 354-4 504€
93j
4 501-4 651€
81j
4 659-4 809€
148j
4 799-4 949€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |