414 400 €
T4
101 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
+42%
vs marché
4 103
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 733 €
Prix net vendeur
394 667 €
Frais de notaire
+28 895 €
Émoluments
4 260 €
Droits & taxes
23 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 295 €
Capital à emprunter
443 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 450 576 € | 51 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 75 155 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 517 320 € | 118 355 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 167 675 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 219 035 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
8 484 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
3 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 1 922 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-1 468 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 770-3 920€
81j
3 949-4 099€
118j
4 042-4 192€
122j
4 236-4 386€
184j
4 345-4 495€
67j
4 533-4 683€
119j
4 695-4 845€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 241 550 € | 80 m² | 3 019 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Edgar Poe | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/08/2025 | 9 Rue Fustel De Coulanges | 317 000 € | 85 m² | 3 729 € |
| 23/07/2025 | 6 All Des Camelias | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |