433 300 €
T4
104 m²
MERIGNAC
33700
-2%
vs marché
4 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 300 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
Terrain
199 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 659 €
Prix net vendeur
414 641 €
Frais de notaire
+30 265 €
Émoluments
4 452 €
Droits & taxes
24 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 565 €
Capital à emprunter
463 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 53 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 78 512 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 540 900 € | 123 692 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 175 352 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 228 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
21 216 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 2 010 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-793 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 907-4 057€
151j
4 063-4 213€
70j
4 186-4 336€
152j
4 347-4 497€
161j
4 510-4 660€
65j
4 664-4 814€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Rue Clement Ader | 449 100 € | 98 m² | 4 583 € |
| 29/06/2026 | 2 Imp Des Jonquilles | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Rosa Bonheur | 355 900 € | 88 m² | 4 044 € |
| 24/06/2026 | 39 Av De Lognac | 526 100 € | 101 m² | 5 209 € |
| 19/06/2026 | 5 Imp Des Chamois | 383 556 € | 105 m² | 3 653 € |
| 19/06/2026 | 11 Pl Sainte Bernadette | 560 900 € | 100 m² | 5 609 € |
| 19/06/2026 | 44 Rue D Alger | 297 450 € | 91 m² | 3 269 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue Jean Baptiste Lulli | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 18/06/2026 | 83 Av Carnot | 339 000 € | 87 m² | 3 897 € |
| 17/06/2026 | 68 Rue Du Jard | 511 300 € | 115 m² | 4 446 € |
| 15/06/2026 | 76 Av Du Chateau D Eau | 267 850 € | 84 m² | 3 189 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Du Jura | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 10/06/2026 | 70 Av De La Foret | 669 000 € | 91 m² | 7 352 € |
| 10/06/2026 | 19 Av Du Rouquet | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 05/06/2026 | 16 Rue Bourly | 534 000 € | 120 m² | 4 450 € |