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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 113 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 441 €/mois | 19 518 €/mois | 541 044 € | 61 924 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 569 400 € | 90 280 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 621 180 € | 142 060 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 680 640 € | 201 520 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 742 200 € | 263 080 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Merignac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 121 Av De La Liberation | 227 600 € | 97 m² | 2 346 € |
| 26/06/2026 | 45b Av Francois Mitterrand | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 18/06/2026 | 121 Av De La Liberation | 179 500 € | 97 m² | 1 851 € |
| 10/06/2026 | 2 Rue De La Vallere | 369 670 € | 115 m² | 3 215 € |
| 02/06/2026 | 3b Rue Du Minon | 417 450 € | 109 m² | 3 830 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Germaine Tillion | 407 000 € | 90 m² | 4 522 € |
| 27/04/2026 | 195 Av Des Eyquems | 185 943 € | 130 m² | 1 430 € |
| 22/04/2026 | 8 Av Pierre Mendes France | 269 748 € | 90 m² | 2 997 € |
| 15/04/2026 | 362 Av D Ares | 462 550 € | 102 m² | 4 535 € |
| 09/04/2026 | 4 All Des Camelias | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 01/04/2026 | 1ter Av Du Pdt Wilson | 330 515 € | 90 m² | 3 672 € |
| 23/03/2026 | 422 Av De Verdun | 329 000 € | 95 m² | 3 463 € |
| 12/03/2026 | 45b Av Francois Mitterrand | 439 800 € | 101 m² | 4 354 € |
| 10/03/2026 | 33 Av Francois Mitterrand | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 06/03/2026 | 4 Rue Claude Kogan | 298 000 € | 93 m² | 3 204 € |