469 420 €
T5
110 m²
MERIGNAC
33700
+62%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 420 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 353 €
Prix net vendeur
447 067 €
Frais de notaire
+32 489 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 909 €
Capital à emprunter
501 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 504 756 € | 53 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 529 680 € | 77 962 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 123 562 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 177 082 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 234 082 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,69%
7 920 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-1 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 2 177 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-1 762 €
Ratio couverture
330%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Edgar Poe | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/07/2025 | 6 All Des Camelias | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Des Vignobles | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/07/2025 | 4 Sq De Charlin | 277 900 € | 100 m² | 2 779 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Paul Langevin | 369 570 € | 89 m² | 4 152 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Violettes | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Des Cepages | 218 850 € | 88 m² | 2 487 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |