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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
* MÉRIGNAC - T3 AVEC BALCON ET 2 PLACES DE STATIONNEMENT * À Mérignac, au sein d'une résidence agréable et arborée, découvrez cet appartement T3 d'environ 70 m² offrant de beaux vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 27 472 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 39 964 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 064 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 404 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 584 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bO1Nv Actuel
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220 000 € | - |
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#bNiRc
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220 000 € | - |
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#bNth4
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220 000 € | - |
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#bNuzP
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220 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 155 Rue Du Pas Du Bois | 209 750 € | 56 m² | 3 746 € |
| 02/09/2025 | 89 All Albert Schweitzer | 208 000 € | 63 m² | 3 302 € |
| 07/07/2025 | 21 All Aristide Briand | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 02/07/2025 | 155 Rue Du Pas Du Bois | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 19/06/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 215 840 € | 61 m² | 3 538 € |
| 05/06/2025 | 129 All Albert Schweitzer | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 30/04/2025 | 2 All Aristide Briand | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/04/2025 | 370 All Ella Fitzgerald | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 10/04/2025 | 344 Rue Du Pas Du Bois | 184 800 € | 58 m² | 3 186 € |
| 25/03/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 197 200 € | 54 m² | 3 652 € |
| 28/02/2025 | 106 Av Des Chenes | 206 850 € | 60 m² | 3 448 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 04/11/2024 | 296 All Ella Fitzgerald | 213 700 € | 60 m² | 3 562 € |
| 11/10/2024 | 101 Rue De Chantegrive | 144 952 € | 45 m² | 3 221 € |
| 30/09/2024 | 858 Av De Bordeaux | 299 890 € | 82 m² | 3 657 € |