399 900 €
T5
102 m²
MERIGNAC
33700
-4%
vs marché
3 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MERIGNAC (33700) • chemin-long-garies
Terrain
131 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 150 985 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 199 525 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
20 808 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 734 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 457 €/an
GLI (3,0%)
624 €/an
Vacance locative
1 733 €/an
Total charges
6 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 734 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 734 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 787-3 937€
161j
4 105-4 255€
101j
4 249-4 399€
183j
4 392-4 542€
125j
4 677-4 827€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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T5 MERIGNAC
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399 900 € | 3 921 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 900 € | 3 921 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 900 € | 3 921 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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400 000 € | 3 226 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 700 € | 3 634 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 700 € | 3 601 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 700 € | 3 601 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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401 800 € | 3 240 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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401 800 € | 3 240 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
|
406 000 € | 3 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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389 000 € | 3 353 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
388 000 € | 3 316 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |