349 850 €
T4
87 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
-5%
vs marché
4 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 850 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville-piquey
Terrain
549 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 660 €
Prix net vendeur
333 190 €
Frais de notaire
+24 679 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 529 €
Capital à emprunter
374 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 43 612 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 63 484 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 99 964 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 141 724 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 184 924 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
17 748 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 479 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 242 €/an
GLI (3,0%)
532 €/an
Vacance locative
1 478 €/an
Total charges
5 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 479 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 479 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 907-4 057€
151j
4 063-4 213€
70j
4 186-4 336€
152j
4 347-4 497€
161j
4 510-4 660€
65j
4 664-4 814€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
349 850 € | 4 021 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
349 900 € | 4 374 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
349 900 € | 3 762 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
349 900 € | 3 762 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
348 500 € | 4 052 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
348 000 € | 4 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
353 000 € | 3 879 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
353 000 € | 4 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
353 000 € | 4 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Rue Clement Ader | 449 100 € | 98 m² | 4 583 € |
| 26/06/2026 | 56 Av Du Bedat | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Rosa Bonheur | 355 900 € | 88 m² | 4 044 € |
| 24/06/2026 | 39 Av De Lognac | 526 100 € | 101 m² | 5 209 € |
| 22/06/2026 | 17 Rue Charles Boubes | 504 500 € | 75 m² | 6 727 € |
| 19/06/2026 | 8 Che Du Merle | 267 500 € | 77 m² | 3 474 € |
| 19/06/2026 | 5 Imp Des Chamois | 383 556 € | 105 m² | 3 653 € |
| 19/06/2026 | 11 Pl Sainte Bernadette | 560 900 € | 100 m² | 5 609 € |
| 19/06/2026 | 44 Rue D Alger | 297 450 € | 91 m² | 3 269 € |
| 18/06/2026 | 83 Av Carnot | 339 000 € | 87 m² | 3 897 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue Jean Baptiste Lulli | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 15/06/2026 | 76 Av Du Chateau D Eau | 267 850 € | 84 m² | 3 189 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Du Jura | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 11/06/2026 | 39 Rue Helene Boucher | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 11/06/2026 | 20 Rue Georges Leygues | 429 000 € | 73 m² | 5 877 € |