1 190 000 €
T9
298 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
-4%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 298 m²
MERIGNAC (33700) • Capeyron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 769 €
Prix net vendeur
1 144 231 €
Frais de notaire
+80 306 €
Émoluments
11 447 €
Droits & taxes
67 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 270 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 270 306 €
Capital à emprunter
1 270 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 210 €/mois | 46 091 €/mois | 1 277 640 € | 134 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 172 €/mois | 33 855 €/mois | 1 340 640 € | 197 365 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 1 456 020 € | 312 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 1 591 440 € | 448 165 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 735 500 € | 592 225 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,11%
60 792 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 066 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 255 €/an
GLI (3,0%)
1 824 €/an
Vacance locative
5 064 €/an
Total charges
18 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 066 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
60 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 066 €
Mensualité crédit
- 5 521 €
Charges mensuelles
- 1 542 €
Cashflow négatif ⚠
-1 997 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 MERIGNAC
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T9 MERIGNAC
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T9 MERIGNAC
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T10 MERIGNAC
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1 250 000 € | 4 310 € | 290 m² | 10 | Voir |
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T9 MERIGNAC
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1 270 000 € | 4 164 € | 305 m² | 9 | Voir |
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T10 MERIGNAC
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1 097 100 € | 3 918 € | 280 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Herbiers De Vigneau | 811 580 € | 280 m² | 2 899 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Jules Renard | 1 577 550 € | 348 m² | 4 533 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Anatole France | 550 000 € | 248 m² | 2 218 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Massena | 1 335 000 € | 259 m² | 5 154 € |