242 000 €
T3
58 m²
MERIGNAC
33700
-10%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-mondesir
Terrain
115 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 40 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 870 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 91 530 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 120 930 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 832 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MERIGNAC
4 162-4 312€
166j
4 403-4 553€
122j
4 534-4 684€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERIGNAC
|
242 000 € | 4 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
242 000 € | 4 400 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
242 000 € | 4 400 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
242 000 € | 4 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
212 000 € | 3 118 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 29/12/2025 | 111 Av Aristide Briand | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Suzanne Bernard | 11 580 000 € | 43 m² | 269 302 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue D Epernay | 470 000 € | 55 m² | 8 545 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Pradas | 154 375 € | 45 m² | 3 431 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Bir Hakeim | 460 000 € | 64 m² | 7 188 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue Louis Coullet | 365 000 € | 72 m² | 5 069 € |
| 05/11/2025 | 33 Imp De L Envol | 250 900 € | 67 m² | 3 745 € |
| 29/10/2025 | 9 All D Orient | 277 100 € | 78 m² | 3 553 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Jacques Daguerre | 369 200 € | 71 m² | 5 200 € |
| 09/10/2025 | 18 Av Des Fauvettes | 1 710 000 € | 45 m² | 38 000 € |
| 30/09/2025 | 60 Av Gambetta | 367 000 € | 66 m² | 5 561 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Suzanne Bernard | 2 184 000 € | 43 m² | 50 791 € |
| 19/09/2025 | 24 All Bienvenu Et Jean Sala | 371 562 € | 78 m² | 4 764 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |