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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Situé dans une rue calme du quartier prisé d'Arlac, cette maison à étage entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, moderne et économe en énergie — à deux pas de toutes le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 40 608 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 59 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 93 132 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 132 192 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 172 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Merignac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bIHRJ Actuel
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326 000 € | - |
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#buXcG
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327 000 € | +0,3% |
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#bwDQo
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326 000 € | - |
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#bwQML
|
326 000 € | - |
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#bxYjl
|
326 000 € | - |
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#bCOEn
|
317 000 € | -2,8% |
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#bAaGa
|
326 000 € | - |
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#bC5yY
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326 000 € | - |
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#bCWI2
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316 000 € | -3,1% |
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#bCWI8
|
326 000 € | - |
|
#bDQKV
|
326 000 € | - |
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#bFnsN
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317 000 € | -2,8% |
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#bJjf9
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321 500 € | -1,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à MERIGNAC |
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T4 MERIGNAC
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à MERIGNAC |
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T4 MERIGNAC
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Rue Clement Ader | 449 100 € | 98 m² | 4 583 € |
| 26/06/2026 | 56 Av Du Bedat | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Rosa Bonheur | 355 900 € | 88 m² | 4 044 € |
| 22/06/2026 | 3 Rue Lionel Terray | 302 300 € | 64 m² | 4 723 € |
| 22/06/2026 | 17 Rue Charles Boubes | 504 500 € | 75 m² | 6 727 € |
| 19/06/2026 | 8 Che Du Merle | 267 500 € | 77 m² | 3 474 € |
| 19/06/2026 | 44 Rue D Alger | 297 450 € | 91 m² | 3 269 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue Jean Baptiste Lulli | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 18/06/2026 | 83 Av Carnot | 339 000 € | 87 m² | 3 897 € |
| 15/06/2026 | 11 Rue Paul Doumer | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 15/06/2026 | 69 Av Du Marechal Gallieni | 424 000 € | 65 m² | 6 523 € |
| 15/06/2026 | 76 Av Du Chateau D Eau | 267 850 € | 84 m² | 3 189 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Du Jura | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 12/06/2026 | 17 Rue Arthur Rubinstein | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 11/06/2026 | 20 Rue Georges Leygues | 429 000 € | 73 m² | 5 877 € |