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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Maison de 105 m² avec garage fermé et jardin de 150 m² sans vis-à-vis, à deux pas de la place de l'église de Saint-Augustin et proche de la place Mondésir. Entièrement à rénover, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 39 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 57 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 90 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 770 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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312 000 € | 3 216 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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309 000 € | 2 711 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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303 688 € | 3 099 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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326 500 € | 3 332 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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328 290 € | 3 250 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue George Sand | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 07/11/2025 | 60 Av Victor Hugo | 454 000 € | 89 m² | 5 101 € |