549 000 €
T5
127 m²
MERIGNAC
33700
+64%
vs marché
4 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-labatut
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 62 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 91 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 672 480 € | 144 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 734 880 € | 206 862 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 801 600 € | 273 582 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
16 764 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 27/08/2025 | 15 Rue De La Vieille Eglise | 229 900 € | 137 m² | 1 678 € |
| 26/08/2025 | 74 Av Du Marechal Gallieni | 550 200 € | 144 m² | 3 821 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |
| 03/02/2025 | 398 Av De Verdun | 383 200 € | 108 m² | 3 548 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Des Violettes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/12/2024 | 188ter Av De L Argonne | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 02/09/2024 | 400 Av De Verdun | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Olympiades | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 27/03/2024 | 5 All Des Conviviales | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 19/03/2024 | 45b Av Francois Mitterrand | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |