155 875 €
T3
49 m²
MERIGNAC
33700
-9%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 875 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
MERIGNAC (33700) • le Burck
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 875 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 823 €
Prix net vendeur
147 052 €
Frais de notaire
+11 912 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 787 €
Capital à emprunter
167 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 748 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 26 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 41 232 € | 3,35% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 58 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 76 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
6 468 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNAC
3 941-4 091€
141j
4 086-4 236€
64j
4 220-4 370€
64j
4 364-4 514€
145j
4 504-4 654€
54j
4 702-4 852€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERIGNAC
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
150 000 € | 2 941 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
150 000 € | 2 941 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
150 000 € | 2 941 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
150 000 € | 2 941 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
168 000 € | 2 947 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
168 000 € | 2 947 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |