327 000 €
T3
67 m²
MERIGNAC
33700
+39%
vs marché
4 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 047 €
Prix net vendeur
309 953 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 085 €
Capital à emprunter
350 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 352 128 € | 37 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 54 404 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 86 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 121 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 160 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
8 844 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNAC
3 941-4 091€
141j
4 086-4 236€
64j
4 220-4 370€
64j
4 364-4 514€
145j
4 504-4 654€
54j
4 702-4 852€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERIGNAC
|
325 000 € | 5 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
324 600 € | 4 704 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
324 600 € | 4 704 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
330 000 € | 4 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
330 000 € | 4 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
330 000 € | 4 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
330 000 € | 4 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
322 000 € | 4 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
322 000 € | 4 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
322 000 € | 4 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
321 000 € | 5 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |