691 000 €
T6
152 m²
MERIGNAC
33700
+13%
vs marché
4 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit691 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
Terrain
760 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
691 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 577 €
Prix net vendeur
664 423 €
Frais de notaire
+47 397 €
Émoluments
6 847 €
Droits & taxes
39 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
738 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
738 397 €
Capital à emprunter
738 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 841 €/mois | 26 791 €/mois | 742 644 € | 78 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 494 €/mois | 19 679 €/mois | 779 280 € | 114 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 846 360 € | 181 803 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 920 880 € | 256 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 338 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
20 064 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +0.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 524-3 674€
153j
3 804-3 954€
187j
4 243-4 393€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MERIGNAC
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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695 000 € | 4 238 € | 164 m² | 6 | Voir |
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699 000 € | 3 862 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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699 000 € | 3 862 € | 181 m² | 8 | Voir |
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699 000 € | 3 862 € | 181 m² | 8 | Voir |
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699 000 € | 3 862 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 17/10/2025 | 39 Av Carnot | 563 620 € | 132 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 22b Rue Jean Barriere | 562 900 € | 135 m² | 4 170 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 01/10/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 553 280 € | 135 m² | 4 098 € |
| 29/09/2025 | 15 Av Des Freres Robinson | 485 450 € | 128 m² | 3 793 € |